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1、根据《条例》规定，如果开发商在分期开发时要改变规划，必须向规划部门申请并提交全体权利人同意的证明。若业主不同意调整规划，开发商无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。此外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产...小区规划
；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其小区规划
ˇ＾ˇ 他重大事项。因此物业要在小区进行规划建设需要经过业主和业主委员大会的同意才可以申请规划审批...；小区绿化改造也是_征求业主同意的，如果没有达到3/2以上的业主同意进行改造，那么就不能进行。但不是业主同意以后就可以开始了，绿地改造必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行，如果改造方案不通过的话还需要重新策划方案。1，《物权法》第七十六条规定，住宅小区的重大事项由业主共同决定，具体包括：制定...。
2、法律分析：需要去规划管理部门办理规划方案变更手续 1.申请报告（说明变更理由）。2.原先审批同意的全部方案。3.新方案若干份。4.其他相关资料（根据当地部门情况来定）。5.必须经过业主同意。不经业主同意，可以要求开发商整改。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定...；同时，了解当地的城市规划和相关政策法规，确认该住宅所在区域是否允许变更为公寓，如不符合规划要求则无法变更。获得相关方同意：若住宅是在小区内，需获得小区其他业主和业主委员会的同意。一般需经过一定比例业主的书面同意，这是为了避免对其他业主的权益造成影响。申请规划变更：向当地规划部门提交变更申请...。
3、城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风；改变共有部分用途或利用共有部分经营（如将公共区域改为商铺）：需经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。二、基于公共利益的改造若改造目的是提升城市形象、改善消防或安全条件（如老旧小区外墙翻新、消防通道拓宽），且不涉及专有部分或共同管理权利的实质性变动，政府可依法推进，但需...；业主可寻求相关的规划管理部门进行投诉，同时有权拒绝接收房屋。商品房的整体规划和设计应当由房地产开发商根据城市规划的要求来制定，并且必须经过政府主管部门的严格审核和批准，同时也需要在与购房者签署的商品房销售合同中明确规定，任何形式的变更都需得到双方的同意。
4、小区规划变更：对于小区规划的变更，根据《民法典》等相关法律规定，一般需要“双过半”才行。即参与表决的业主中，同意规划变更的业主人数和这些业主所拥有的专有部分面积，都需要超过参与表决总数的一半。这是为了保障小区业主的合法权益，确保规划变更能够得到大多数业主的支持和认可。二、总结 综上所述...；变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。变更房地产开发...；楼盘规划在一般情况下是不能随意变更的。首先，对于已经建成并入住的小区，产权已经由开发商转移至全体业主。这意味着开发商在没有得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途或楼盘规划的。产权的转移确保了业主对小区土地和建筑物的所有权，从而保护了他们的合法权益。其次，即便是处于建设...；业主不同意开发商修改小区规划的话，可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外，小区业主还可以找电视台进行采访，来增添曝光度，这样也有助于维权成功。业主维权怎么做才合法 (一)行政途径 有...；法律分析：没有权利。小区公共设施归全体业主所有，相应的处置权也一并归全体业主所有，如果你这种情况是小区部分业主要求，也要小区召开业主大会，或者临时业主大会（20%业主提出动议就可召开）投票表决，50%以上同意才可以。你的情况可以收集材料（产权证，业委会告诫物业的正式函、公示照片、物权法相关条...；小区绿化属于业主共有，依据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的外，归全体业主共有。其用途变更需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。《城市绿化条例》也明确规定，任何人或组织不得擅自变更城市绿化规...。
5、原协议未涵盖变更事项：若原协议仅约定安装电梯，但未明确电梯位置、品牌等具体参数，或未预留调整空间，则位置平移或品牌更换属于新增事项，需重新签订补充协议。三、实施前的报建要求即使业主表决通过，电梯位置平移或品牌更换仍需向规划局或相关主管部门报建，提交以下材料：业主大会决议（需附表决结果及签字...。
6、这一决定需满足特定的表决条件，即需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。二、行政审批 除了业主的共同决定外，改变小区道路还可能涉及规划、建设、消防等相关行政主管部门的...；开发商要更改小区的原始规划，属于改建、重建建筑物，必须要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，若未经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则改建、重建建筑物等都属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主。
