近年来，随着农村城镇化建设的加快，政府征地和土地治理等项目越来越多，因此涉及的拆迁也会有越来越多。提到拆迁，农民最关心的莫过于补偿了。说到补偿，农民朋友一定要清楚：并不是逢拆必有补，很多拆迁是没有补偿的。另外，拆迁必须满足一定条件才能进行，否则，拆迁户可以拒拆。下面，跟随中农富通城乡规划院一起来了解下吧。

拆迁不予补偿的3种情况：

1、建造在耕地上的房屋和其他建筑物

国家规定，在没有经过有关部门审批的情况下，耕地上不允许建房或进行其他建筑，否则属于违法建筑。违法建造在耕地上的房屋等，在征地拆迁时不予补偿。

2、在违规占用的宅基地上的建筑物

国家规定，农村宅基地实行“一户一宅”的管理办法，农民建房必须在村里批准划定的，属于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地进行建房，属于违法行为，拆迁时不予补偿。

3、地上附着物失去经济价值

对拆迁土地上的建筑物补偿，是按照建筑物的实际价值计算的，如果建筑物已经坍塌腐烂，土地废弃荒芜，地上附着物失去任何价值，因而不予补偿。

拆迁必须满足的4个条件

1、拆迁方必须出具政府批文

拆迁方必须有政府相关部门审批通过的征地文件，见不到此文件，农民可以拒拆，甚至免谈。

2、拆迁方必须提前告知被拆迁方

任何拆迁，都必须提前告知被拆迁户，告知拆迁的用途和意义，拆迁补偿的范围和补偿方式，征得被拆迁户的同意，否则可拒迁。

3、拆迁方必须明确补偿标准

拆迁方必须向拆迁户说明拆迁补偿标准和计算方法，征得拆迁户同意，签订合同，拆迁户不同意的不可强制拆迁。

4、被拆迁户必须得到妥善安置

国家规定，拆迁必须先安置后拆迁，如果没有对被拆迁户进行合理安置，就要求拆迁，给被拆迁户造成生活上的困难，农民朋友有权拒绝。

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